Polski Ład a zmiany na rynku nieruchomości
Polski Ład wchodzi w życie 01 stycznia 2022 roku.
W założeniach rządu ma on pomóc przezwyciężyć kryzys gospodarczy, spowodowany pandemią.
Zmiany jakie niesie ze sobą ten rządowy projekt, nie omijają również rynku nieruchomości. I wcale nie zawsze są to zmiany na korzyść dla przeciętnego Polaka.
W dzisiejszym wpisie postaram się zasygnalizować zmiany niesione przez Polski Ład, natomiast zasługują one na szersze wyjaśnienie i omówienie, co uczynię niebawem.
Dom do 70m² bez formalności
Budowa takiego domu (70 m² po obrysie) nie będzie wymagała pozwoleń na budowę. Można go postawić na własnej działce, minimum 500 m² . Musi to być budynek wolnostojący, maksymalnie dwukondygnacyjny.
Ważnym zapisem jest to, iż nie będzie go można wynajmować – możemy budować tylko na własne potrzeby mieszkaniowe.
Mieszkanie bez wkładu własnego
Gwarancje kredytowe na wkład własny będą przeznaczone dla osób pragnących zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym, wtórnym a także dla chcących wybudować dom.
Ale nie wszyscy skorzystają z takiego bonusu.
Wyłącznie osoby w wieku 20-40 lat, jeśli będzie to ich pierwsze mieszkanie. Gwarancja wkładu własnego jest przewidziana tylko dla małżeństw, osób samotnie wychowujących co najmniej 1 dziecko i dla osób niepełnosprawnych z orzeczeniem niepełnosprawności całkowitej lub w stopniu znacznym.
Rozliczenie najmu prywatnego w formie ryczałtu (od stycznia 2023 roku)
Co to znaczy dla przeciętnego Kowalskiego, który wynajmuje swoje mieszkanie?
Nie będzie mógł już odliczyć poniesionych kosztów.
Od kwoty wynajmu ryczałt będzie wynosił 8,5% do kwoty 100 tysięcy przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki przychodu powyżej 100 tys. rocznie.
Obecnie jest wybór, po styczniu 2023 roku będzie tylko forma rozliczeń ryczałtowa.
Wyjściem z sytuacji braku możliwości rozliczania kosztów, może być założenie własnej działalności gospodarczej. Wtedy właściciel wynajmujący będzie mógł odliczać koszty związane z najmem, od podstawy opodatkowania.
Ale czy założenie działalności będzie się opłacało?
O tym już wkrótce.
Bon mieszkaniowy (od stycznia 2023 roku)
Bon będzie bezzwrotną dopłatą na zakup czy wynajem mieszkania.
Jej wysokość (od 5000.00 do nawet 145000.00zł) będzie uzależniona od ilości osób w gospodarstwie domowym.
Zakłada się dwa rodzaje bonów: społeczny, gdy rodzina ma ograniczone możliwości uzyskania kredytu i rodzinny – głównie dla rodzin wielodzietnych.
Z bonu będą mogli skorzystać single.
Tak w skrócie przedstawiają się zmiany, które wprowadza Polski Ład.
Sukcesywnie postaram się wszystko opisywać i wyjaśniać, mając oczywiście także na względzie to, iż rząd cały czas wprowadza poprawki i zmiany do swojego flagowego projektu.